Mikor nem kell energetikai tanúsítvány?

Ha most adod el vagy adod ki a lakásodat, biztosan belefutottál már abba a kérdésbe: mikor nem kell energetikai tanúsítvány? Vagy ha ipari, mezőgazdasági épületet adnál el, akkor különösen is érinthet téged a téma. A legtöbb esetben szükség van tanúsítványra és kötelező is, de vannak olyan helyzetek és feltételek, amikor teljesen felesleges ezzel foglalkozni.

Sokan bizonytalanok, és nem véletlenül keresik a választ arra, hogy mikor nem kell energetikai tanúsítvány. Összeszedtem neked a legfontosabb kivételeket, hogy tudd, mikor spórolhatod meg a papírmunkát és a költségeket.

Mikor nem kötelező? A leggyakoribb kivételek

A vonatkozó rendelet (176/2008. (VI. 30.)) pontosan meghatározza, mely ingatlanokra nem vonatkozik a tanúsítási kötelezettség. Nézzük is meg ezt a listát:

1. 50 m² alatti, különálló (!) épületek

Ha a házad fűtött alapterülete kevesebb, mint 50 négyzetméter, és önálló épületként áll (nem társasházi lakás!), akkor nem kötelező az energetikai tanúsítvány elkészítése. Fontos, hogy például egy 45 m²-es panellakásra ez a kivétel nem vonatkozik, mivel az nem különálló, hanem más épületrészhez csatlakozó lakóegység.

2. Szezonális használat, maximum 4 hónap/év

Ha a lakóingatlanodat csak néhány hónapra használod (pl. nyaraló), akkor szintén nincs szükség az energetikai tanúsítványra. Ugyanez a szabály, ha az éves energiafogyasztás a vártnak még a 25%-át sem éri el. Más a helyzet, ha az építési hatóság rendeltetésváltás miatt kéri be az energetikai tanúsítványt. Ebben az esetben a tanúsítvány elkészíthető.

3. Alacsony energiaigényű, nem lakhatási célú épületek

Ha az épület nem lakhatási célú, mezőgazdasági, logisztikai, ipari épület vagy épületrész esetén, ahol a fűtési szezonban a levegő hőmérséklete nem éri el a 12 C fokot szintén nincs szükség energetikai tanúsításra. De ugyan ez igaz azokra a nem lakóingatlanokra, ahol 4 hónapnál kevesebb ideig van fűtés és 2 hónapnál kevesebb ideig van hűtés. Például: fűtetlen pajta vagy műhely.

4. Ipari épületek magas légcserével

Ipari területen található ingatlanra vagy műhelyre sem kell energetikai tanúsítvány, ha abban a rendeltetésszerű használat mellett több, mint 20 W/m2 hőmennyiség keletkezik például a belső technológiából eredően. De akkor sem kell tanúsítvány, ha ugyan ebben a kategóriában szereplő épületben a fűtési idény alatt húszszoros légcsere alakul ki, vagy ekkora légcsere szükséges. Ilyenek lehetnek állattartó telepek, ahol fűtésre szükség van, de jelentős szellőztetés is kell az állatok egészségének érdekében.

Mivel ezeknek a paramétereknek a mérése nehézkes, a legtöbb esetben itt is készülnek energetikai tanúsítványok a tapasztalat szerint.

5. Vallási célú épületek

Templomokra, kápolnákra vagy egyéb hitéleti célú épületekre egyáltalán nem kell energetikai tanúsítvány. Persze magánszemélyként nem gyakran adsz el vagy veszel ilyen épületet szerintem.

6. Ideiglenes építmények

Azokra az épületekre, amelyeket legfeljebb két évre terveztek, szintén nem kell tanúsítvány. Gondolj például egy felvonulási épületre, fóliaszerkezetre vagy sátorszerkezetre.

Gyakori tévhitek és városi legendák

Rengetegszer előfordul, hogy valaki rosszul tudja a szabályokat. Még szakmagyakorló ügyvédek, sőt még maga a hatósági ügyintézők is elbizonytalanodnak abban, hogy mikor kell és mikor nem kell energetikai tanúsítvány. Nézzük meg a leggyakoribb mondásokat:

• „Bérbe adásnál nem kell.” – Ez tévedés! Egy évnél hosszabb kiadásnál kötelező a tanúsítvány, és ha ügyvédnél vagy közjegyzőnél kötöd a bérleti szerződést, biztosan kérni is fogja.
• „A vevő úgysem kéri.” – Sajnos nem így működik. A törvény szerint az eladónak kell gondoskodnia róla, és át kell adnia a vevőnek, különben felesleges jogi kockázatokba futhat. Az adásvételi szerződésnek kötelező eleme a tanúsítvány HET azonosítója, amit az ügyvédnek bele kell írnia a szerződésbe.
• „Ez csak egy bontandó épület” – Akármilyen műszaki állapotban is van az épület, ha 50 négyzetméternél nagyobb, különálló ház, akkor kell rá energetika tanúsítványt készíteni.
• ”Nekem csak egy HET szám kell” – Sajnos az energetikai tanúsítvány HET azonosítóját nem a tanúsító adja meg, hanem miután feltöltötte a számításokat az épületről, az Országos Építésügyi Nyilvántartás (OÉNY) rendszere generálja le. Tehát nincs lehetőség előre megadni ezt az azonosítót.

Tudtad, hogy 2023-tól az energetikai besorolás skálája is megválzoztak? Itt írtam róla részletesen: https://energiamernok.hu/energetikai-besorolas-es-jelentese/

Ha mégis szükséged van energetika tanúsítványra…

Lehet, hogy a fentiek alapján kiderült: neked mégis kell az energetikai tanúsítvány. A jó hír, hogy nem kell ezzel bajlódnod napokig: az energiamernok.hu oldalon teljesen online, pár kattintással megrendelheted.

Mi mindent elintézünk helyetted, gyorsan és jogszerűen, hogy neked csak a sikeres adásvételre vagy bérbeadásra kelljen koncentrálnod.