Energetikai tanúsítvány meddig érvényes? [2026-os szabályok egyszerűen]
Az energetikai tanúsítvány érvényessége 2023 novembere óta 5 év, szemben a korábbi 10 éves időszakkal. Ha most szeretnél ingatlant eladni vagy bérbe adni, ez a változás téged is érint – de ne aggódj, ebben a cikkben mindent egyszerűen elmagyarázok!
Sok ingatlanértékesítő és bérbeadó még mindig a régi, 10 éves szabályozás alapján gondolkodik, ami könnyen félreértéseket okozhat. Sőt, sokszor találkozom a felmérések során azzal is, hogy a tanúsítvány 30 vagy 60 napig érvényes. De akkor kinek van igaza? Szerencsére nem olyan bonyolult az egész, mint amilyennek elsőre tűnik. Lássuk a részleteket!
Mi változott 2023 novemberében az érvényességben?
2023. november 1-jén lépett életbe az a jogszabály-módosítás, ami jelentősen megváltoztatta az energetikai tanúsítványok érvényességi idejét. A korábban kiadott, 10 évig érvényes tanúsítványok helyett az új dokumentumok már csak 5 évig használhatók.
Miért csökkentették az érvényességi időt?
A módosítás célja egy átláthatóbb, felhasználóbarátabb energetikai tanúsítványi rendszer kialakítása volt. Az 5 éves érvényesség biztosítja, hogy az ingatlanok energetikai adatai naprakészebbek maradjanak, mivel az épületek állapota idővel változhat.
Mennyi ideig érvényes jelenleg egy energetikai tanúsítvány?
Az egyértelmű válasz: az energetikai tanúsítvány érvényessége ma Magyarországon 5 év. Az érvényesség kezdete attól a naptól számít, amikor a tanúsító szakember feltöltötte és hitelesítette a tanúsítványt az Országos Építésügyi Nyilvántartás (OÉNY) rendszerébe.
A régi, 10 éves tanúsítványok még használhatók?
Nem, a 2023. november 1. előtt kiállított tanúsítványokat 2024. január 1-től már nem lehet használni adásvételi vagy bérleti ügyletekhez. Ha tehát régebbi tanúsítványod van, új, 5 éves tanúsítvány beszerzése szükséges a következő tranzakcióhoz.
A 2023. november 1. előtt készült tanúsítványok átmeneti időszak alatt, 2023. december 31-ig voltak felhasználhatók.
Mikor veszítheti el érvényességét egy tanúsítvány az 5 év előtt?
Igen, bizonyos esetekben a tanúsítvány az 5 éves időszak lejárta előtt is érvényét vesztheti. Ez akkor következik be, ha az ingatlanon jelentős energetikai felújítás történt, amely befolyásolja az épület besorolását.
Milyen felújítások számítanak jelentősnek?
Jelentős felújításnak minősül például:
- Homlokzati hőszigetelés utólagos felvitele
- Nyílászáró-csere az épület több mint 25%-ában
- Tetőtér-beépítés vagy padlástér-szigetelés
Ha ilyen munkálatokat végeztetsz el, célszerű új energetikai tanúsítványt készíttetned, hiszen a besorolásod valószínűleg javulni fog, ami növeli az ingatlanod piaci értékét.
Bár nem jelentős felújítás hivatalosan, de pl. napelemes rendszer telepítése, fűtési rendszer korszerűsítése is jelentősen javíthatja az energetikai besorolást. Ha az energetikai besorolás táblázat érdekel, akkor ebben a cikkben írtam róla részletesen: (link).
Hogyan ellenőrizheted, hogy érvényes-e a tanúsítványod?
Az energetikai tanúsítvány érvényességét könnyen ellenőrizheted az Országos Építésügyi Nyilvántartás (OÉNY) online felületén. Ehhez csak a tanúsítványon szereplő HET számra (Hiteles Energetikai Tanúsítvány azonosító) van szükséged. De megadhatod a pontos címet vagy HRSZ-t is. Ebben a cikkben írtam egy lépésről lépésre útmutatót, hogyan lehet az energetikai tanúsítványt lekérdezni.
Ha a tanúsítványod 2023. november 1. után készült, és 5 év még nem telt el, akkor érvényes.
Mit tegyek, ha lejárt a tanúsítványom?
Ha az energetikai tanúsítványod lejárt vagy hamarosan lejár, és szeretnéd eladni vagy bérbe adni az ingatlanodat, új tanúsítvány készíttetése kötelező. A tanúsítvány nélküli adásvétel vagy bérbeadás jogilag nem végrehajtható, a szerződésben kötelező feltüntetni a tanúsítvány HET számát.
Hogyan készíttess új tanúsítványt?
Új energetikai tanúsítvány elkészíttetéséhez keress fel egy jogosult energetikai tanúsítót, aki:
- Felmérést végez az ingatlanon (helyszíni)
- Elkészíti a számításokat és a tanúsítványt
- Feltölti az OÉNY rendszerébe
- Átadja neked a digitális és/vagy papíralapú tanúsítványt
Az Energiamérnök.hu csapatával akár online is megrendelheted tanúsítványodat, telefonálás nélkül, kényelmesen otthonról!
Az új 5 éves érvényesség előnyei és hátrányai
Előnyök:
- Naprakészebb információk: Az ingatlan energetikai állapota frissebb adatokon alapul
- Átláthatóbb rendszer: Az új tanúsítványok felhasználóbarátabbak
- Többször felhasználható: Az 5 év alatt akár több adásvételhez is használható
Hátrányok:
- Gyakoribb megújítás: Többször kell új tanúsítványt készíttetni
- Extra költség: Az 5 évenkénti megújítás pénzbe kerül
- Átmeneti zavar: Sokan még a régi, 10 éves szabályra emlékeznek
Gyakori kérdések az érvényességről
Hosszabbítható-e a tanúsítvány érvényessége?
Nem, az energetikai tanúsítvány érvényességi ideje nem hosszabbítható meg. Ha lejár az 5 év, új tanúsítvány készítése szükséges.
Mi történik, ha lejárt tanúsítvánnyal próbálok eladni?
Az adásvételi folyamat megkezdéséhez érvényes energetikai tanúsítvány szükséges. Ha lejárt tanúsítvánnyal próbálsz szerződést kötni, az ügyvéd vagy az ügyfél kérheti az új tanúsítvány beszerzését. Ha ez a szerződés aláírása közben derül ki, akkor igen kellemetlen helyzetbe kerülhetsz. De ha mégis így jársz, akkor nálunk 3 órán belül kaphasz hiteles energetikai tanúsítványt. A foglalásnál válaszd ki a sürgősségi extrát!
A vevő vagy az eladó feladata az új tanúsítvány készíttetése?
Általában az eladó felelőssége, hogy érvényes energetikai tanúsítványt biztosítson az adásvételhez. Ugyanez vonatkozik a bérbeadóra is. Illetve a költségét is az eladó állja a legtöbb esetben, de persze ez megeggyezés kérdése is lehet.
Összefoglalás: gyors tények az érvényességről
✅ Az energetikai tanúsítvány érvényessége 2023 novembere óta 5 év
✅ A 2023. november 1. előtti tanúsítványok 2024. január 1-től már nem használhatók
✅ Az érvényesség a feltöltés napjától kezdődik
✅ Jelentős felújítás esetén az 5 év előtt is elveszítheti érvényességét
✅ Az érvényességet az OÉNY rendszerében ellenőrizheted
✅ Az új tanúsítvány készítése az eladó vagy bérbeadó feladata
Most már pontosan tudod, mennyi ideig érvényes az energetikai tanúsítvány, és mire kell figyelned az ingatlanod értékesítése vagy bérbeadása során! Ha kérdésed van, vagy szeretnél új tanúsítványt készíttetni, vedd fel velünk a kapcsolatot – szívesen segítünk!
