Mi az energetikai tanúsítvány érvényessége?
Az energetikai tanúsítvány érvényessége 2023. november 1-jétől jelentős változáson ment keresztül Magyarországon. Ezentúl az újonnan kiállított tanúsítványok 5 évig érvényesek, szemben a korábbi, 10 éves érvényességi idővel. Ez a módosítás lényeges, hiszen sokan még mindig a régi, 10 éves szabályozás alapján gondolkodnak, ami könnyen okozhat félreértéseket az ingatlan adásvétele vagy bérbeadása során.
Sőt, az a tapasztalatom, hogy még gyakorlott ügyvédek is arról tájékoztatják ügyfeleiket, hogy az energetikai tanúsítvány érvényessége 30 vagy 60 nap, ami egyáltalán nem helyes információ. Ez valószínűleg abból a banálisan egyszerű okból adódik, hogy a tanúsítvány érvényességi ideje betűvel, míg egy speciális esetben az érvényesség számmal van kiírva a jogszabályban.
(A 60 nap arra az esetre vonatkozik, amennyiben a jogszabályi változások miatt a tanúsítás számítási módszere jelentősen megváltozna – amire egyébként 15 évente van esély.)
Az energetikai tanúsítvány érvényességi ideje az Országos Építésügyi Nyilvántartásba (OÉNY) való feltöltés dátumától számítódik, ez minősül a hivatalos kezdőpontnak és a tanúsítvány hitelesítési dátumának.
Fontos információk a jelenlegi szabályokról:
- A 2023. november 1. után kiállított tanúsítványok legfeljebb 5 évig érvényesek.
- A korábbi tanúsítványokat 2023. december 31-ig lehetett felhasználni bérbeadás vagy adásvételi ügyletekhez, utána új, 5 éves tanúsítványt kell készíttetni.
- Amennyiben az ingatlanon energetikai szempontból befolyásoló felújítás vagy korszerűsítés történik, a tanúsítvány érvényessége korábban megszűnhet.
Az új energetikai tanúsítványokban az energetikai besorolás is megváltozott: a korábbi két betűs jelzés (pl. “BB”, “DD”) helyett egy betű szerepel benne (pl. “A”, “F”). Az új energetikai besorolás táblázat itt érhető el.
Miért változott az energetikai tanúsítvány érvényességi ideje?
A 2023. novemberétől hatályos változásokat a 176/2008. (VI. 30.) Kormányrendelet módosítása vezette be. Célja a magyar ingatlanpiac energiatudatosságának erősítése, a pontosabb és naprakész adatbiztosítás, valamint a környezettudatos döntések támogatása.
Az új, 5 éves érvényesség hozzájárul ahhoz, hogy az energetikai besorolás jobban tükrözze az ingatlan aktuális állapotát, és ösztönözze a tulajdonosokat a rendszeres korszerűsítésre.
Kíváncsi vagy, hogy érvényes-e még az energetikai tanúsítványod, vagy egyáltalán van-e az adott ingatlanról ilyen dokumentum? Itt írtam róla egy részletes cikket: energetikai tanúsítvány lekérdezéseenergetikai tanúsítvány lekérdezése lépésről lépésre
Hogyan érinti ez az ingatlan adásvételt és bérbeadást?
Az energetikai tanúsítvány megléte továbbra is kötelező, ha ingatlant adnak el vagy adnak bérbe Magyarországon. Azonban a 2023. november 1. előtti tulajdonosoknak érdemes figyelniük:
- Ha régebbi, 10 éves tanúsítványuk van, új, 5 éves tanúsítvány beszerzése szükséges a következő tranzakcióhoz.
- Az érvényes tanúsítványt mindig be kell mutatni a vevő vagy bérlő részére.
- Az energetikai besorolás megjelenítése az ingatlan hirdetésében most már kötelező. Még akkor is, ha ezt a hirdetési platformok nem teszik kötelezővé.
Hol találom meg a hivatalos jogszabályt?
Az energetikai tanúsítvány érvényességi idejét és a kapcsolódó szabályokat a következő jogszabály rögzíti:
- 176/2008. (VI. 30.) Kormányrendelet az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról, 8.§. (1) pont,
- a 2023. november 1-jén érvénybe lépett módosításokkal együtt: 9/2023. ÉKM rendelet.
Az energetikai tanúsítvány érvényessége és kiállításának idejének pontos ismerete elengedhetetlen az ingatlanügyletekhez, hogy elkerüljük a félreértéseket és bírságokat. Ha friss tanúsítványra van szükség, érdemes időben intézkedni. Hidd el, hogy nincs annál stresszesebb helyzet, mikor hosszú út után megvan a vevő vagy bérlő, és az ügyvéd a szerződéskötéshez kéri a tanúsítványt (ami nincs vagy már nem érvényes). És mindenki rád néz, hogy miért nem intézted el…
Kattints ide, és rendeld meg az új energetikai tanúsítványodat online pár kattintással, vagy hívd ügyfélszolgálatunkat!
