Energetikai besorolás: Mit jelentenek a betűk, és melyik mit ér?

Ingatlant vásárolsz, eladsz, vagy csak szeretnéd tudni, mennyire energiatakarékos az otthonod? Akkor biztosan találkoztál már az energetikai tanúsítványon szereplő rejtélyes betűkkel: A++, B, CC, FF, és társaik. De mit is jelentenek ezek pontosan? Az energetikai besorolás nem csak egy betű, hanem egy szuper hasznos és könnyen érthető skála, ami megmutatja neked, mennyire „zabálja” az energiát az adott épület. Vagy mégsem?

Ebben a cikkben segítünk eligazodni a betűk útvesztőjében. Megmutatjuk, melyik energetikai besorolás mit jelent, és miért fontos, hogy tisztában legyél azzal, mit is jelent pontosan.

Mi az az energetikai besorolás?

Képzeld el, hogy az épület kap egy „bizonyítványt” arról, mennyire jó a hőszigetelése, milyenek a nyílászárói, és milyen hatékony a fűtési rendszere. Az energetikai tanúsítványt részletes hőtechnikai számítások alapján egy energetikai tanúsító állítja ki, a számítás pedig jogszabályban meghatározott módszertan alapján történik. Az energetikai besorolás betűjelében az épület összes energetikai tulajdonságát összesítve találod meg. Ez alapján még nem lehet megmondani, hogy az épület jól hőszigetelt-e vagy sem. A hőszigetelésre és fűtési rendszerekre vonatkozó az információkat az új energetikai tanúsítvány többi oldalán találod. Emellett a tanúsítványon találsz egy másik betűjelet is, ami az épület CO2 kibocsátásának besorolását jelenti.

Minél jobb a besorolás (minél közelebb van az „A+++”-hoz), annál kevesebb energiára van szüksége az épületnek (lakás, ház, iroda stb.) a fűtéshez és a melegvíz-előállításhoz. Ez pedig két dolgot jelent számodra:

• Alacsonyabb rezsiköltséget: Egy jobb besorolású lakás fenntartása havonta több ezer forinttal lehet olcsóbb.

• Magasabb ingatlanértéket: Egy energiatakarékos otthon vonzóbb a piacon, így eladáskor többet érhet.

Pontos besorolást, csak pontos helyszíni felméréssel és megfelelő szakmaisággal elkészített számítások után lehet adni. Ezért is fontos, hogy az épületet ne egy ételfutár mérje fel két cím között, és ne „távtanúsító” „szakember” állítsa ki neked, aki még a helyszín közelében sem járt soha. Ez a te saját érdeked a későbbi félreértések elkerülése miatt.

Az energetikai besorolás skálája százalékban

2023. november 1-től új, egységes skála van érvényben, ami 12 kategóriára osztja az ingatlanokat. Az új skálában az energetikai besorolás jele egyetlen egy betű. A korábbi skálában pedig kettő betű. Tehát, ha ilyen besorolással találkozol, hogy pl. „BB” vagy „GG”, akkor ezek régi tanúsítványok és besorolások. Ezek már nem érvényesek és nem használhatók fel adásvételi vagy bérleti szerződésekhez.

Az energetikai besorolás skálája az úgynevezett energetikai minőséghez van kötve, ami egy %-ban kifejezett érték. Indirekt módon ez a százalék az úgynevezett összesített energetikai jellemzőtől függ. Ez a jellemző pedig egy kWh/m2év mértékegységben van kifejezve, ahol a kWh primerenergia mennyiség, amit az épület felhasznál adott felhasználói paraméterek mellett. Az energetikai minőség az összesített energetikai jellmező jogszabályban előírt megengedett követelményértékének százalékban kifejezett aránya.

Energetikai minőség [%] = összesített energetikai jellemző [kWh/m2év] / összesített energetikai jellemző követelményszint [kWh/m2év] x 100.

Azért praktikus az energetikai besorolást ehhez a százalékhoz kötni, mert különböző funkciójú épületeknek különböző követelményszintjei lehetnek. Így, ha csak az összesített energetikai jellmezőhöz lenne kötve az energetikai besorolás skála, akkor például egy lakóépület és egy ugyan olyan energiahatékonyságú intézményi épület energetikai besorolása eltérne egymástól. Mást várunk el egy intézménytől és mást egy lakóépülettől energetikailag. Ehhez a különböző követelményhez viszonyítjuk az energiaigényeket és így egységes energetikai besorolást kapunk a két épületre.

A rendszer pont azért jó, mert minden épülettípusra meghatároz egy reális követelményértéket (ez a 100%). Az adott épület tényleges fogyasztását ehhez a rá vonatkozó elváráshoz méri. Így a kapott százalékos eredmény azt mutatja meg, hogy az épület a saját kategóriájában mennyire teljesít jól vagy rosszul.

Az energetikai besorolás skálája: A+++-tól I-ig

De nézzük, melyik betű mit jelent, a legjobbtól a legrosszabb felé haladva!

• A+++ (Nulla energiaigényű): A csúcsok csúcsa. Ezek az épületek annyi energiát termelnek megújuló forrásból (pl. napelem), amennyit el is fogyasztanak.

• A++ (Minimális energiaigényű): Passzívházakhoz hasonló, csúcstechnológiás épületek. A rezsijük szinte nulla.

• A+ (Kiemelkedően nagy energiahatékonyságú): Nagyon alacsony fogyasztású, modern ingatlanok.

• A (Közel nulla energiaigényre vonatkozó követelménynek megfelelő): Ez a szint, amit minden új építésű ingatlannak teljesítenie kell 2023 november 1-től.

• B (Korszerű): Még mindig nagyon energiahatékony, de már nem felel meg a legújabb, legszigorúbb követelményeknek.

• C (Korszerűt megközelítő): A legtöbb 2000-es években épült vagy frissen korszerűsített ingatlan ebbe a kategóriába esik. Gazdaságosan üzemeltethető.

• D és E (Átlagos): Jellemzően a ’80-as ’90-es években épült, komolyabb felújításon még át nem esett házak. Már érdemes elgondolkodni a korszerűsítésen.

• F és G (Átlagost megközelítő): Itt már érezhetően magasabbak a fűtésszámlák. Ezek az ingatlanok felújításra szorulnak a közeljövőben. Ezek a ’70-es években épült épületek lehetnek.

• H (Gyenge): Jellemzően a régi ’60-as években épült „Kádár-kockák” és a szigeteletlen, régi nyílászárós házak besorolása.

• I (Rossz): A leginkább energiapazarló kategória. Ezeknek az épületeknek minden szerkezete és gépészeti rendszere súlyosan elavult, a felújításuk sürgős. De figyelj, mert gyakran az elektromos fűtéssel és elektromos bojlerrel rendelkező épületek energetikai besorolása is „rossz” lehet. Még akkor is, ha hőszigeteltek. De a napelem hiánya miatt ebbe a kategóriába eshetnek.

Az energetikai besorolás vs. energiafogyasztás (rezsi)

Fontos tudod, hogy az energetikai számítás és így az energetikai besorolás is egy meghatározott számítási mód alapján történik, és ezért sztenderd fogyasztói adatok alapján készül. Ez teszi lehetővé, hogy a tanúsítványnak értelme legyen, és egymáshoz képest összehasonlíthatók legyen az épületek. Tehát egy „I” kategóriás házban is lehet kevés rezsid, ha egyedül élsz és hideg vízben fürdesz, és egy szobát fűtesz ki 18 C-ra. És persze egy „B” kategóriás házban is lehet magas a rezsid, ha 8-an éltek benne, 24 C-ot tartotok és minden este tele engeditek a két kádat 38 C-os vízzel 3-szor, miközben megy a klíma minden szinten, mert meleg van.

Az energetikai besorolás egy tájékoztató adat számodra. Egy nagyságrendi energiahatékonysági mutató, amit az épülettől, normál használat mellett elvárhatsz. De nem hivatkozási alap a rezsi összegére vonatkozóan.

Mikor van szükséged energetikai tanúsítványra?

Az energetikai besorolás szintjei 2023-ban jelentősen megváltoztak, amiről itt írtam egy átfogó cikket: Új energetikai tanúsítvány jön

 Az energetikai tanúsítványt továbbra is kötelező elkészíttetned, ha:

• Ingatlant adsz el.

• Egy évnél hosszabb időre bérbe adod a lakásod.

• Új épületet építesz.

• Bizonyos állami támogatásokhoz vagy kedvezményes „zöld” hitelekhez, pályázathoz igényled.

A tanúsítvány 5 évig érvényes, és tartalmazza a HET-számot, ami az egyedi azonosítója. Fontos, hogy már a hirdetésben is fel kell tüntetned az ingatlan besorolását. Ez jogszabályi kötelességed.

Vannak olyan pályázatok, ahol előírás, hogy az adott épület fejlesztés után hány energetikai besorolás kategóriát javuljon. Más támogatásoknál százalékos megtakarítást kell elérned.

Hogyan javíthatsz az energetikai besoroláson?

Ha az épületed energetikai besorolása alacsony, akkor sincs okod kétségbeesni. Az energetikai tanúsítványokban 2023-tól kötelező feltüntetnie a tanúsítónak olyan intézkedéseket, fejlesztési javaslatokat, amikkel a besorolás javulhat. Ezt „jó” és „kíváló” felújítási javaslatoknak nevezik. Ilyen intézkedések lehetnek pl.: külső homlokzati falak hőszigetelése, padlásfödém hőszigetelése, nyílászárók cseréje vagy a fűtési rendszer korszerűsítés (pl.: új gázkazán vagy hőszivattyús fűtés). A javaslatok után a tanúsítvány részletezi, hogy ezekkel a beavatkozásokkal milyen energetikai besorolás érthető el az adott épületben vagy lakásban.

Szükséged van tanúsítványra? Segítünk!

Ha a cikk alapján rájöttél, hogy eladáshoz, bérbeadáshoz vagy hitelhez neked is szükséged van egy hivatalos energetikai tanúsítványra, a legjobb helyen jársz!

Nem kell szakemberek után rohangálnod és heteket várnod. Nálunk pár kattintással, teljesen online megrendelheted a helyszíni felmérést. Gyors, megbízható és garantáltan megfelel minden aktuális jogszabálynak.

Intézd el kényelmesen, még ma!